法点链接

    一方用婚前个人财产支付了夫妻共有房产的部分房款，其婚前个人财产如何得到补偿？

    通常情况下，如果一方用婚前个人财产支付了共有房屋的部分房款，在离婚时，法官会认为此款为夫妻共同债务，应用夫妻共同财产来偿还，具体的偿还方法是另一方返还出资一方出资额的一半。但偿还这种出资的方法有所不同。

    在大量的案例中，法官判决用夫妻共同财产偿还一方$淫荡 。比如说，一方用个人财产10万元支付了部分房款，法官判决因该出资用于购买夫妻共有房屋，所以为夫妻共同债务，夫妻双方应共同承担，因此判决另一方向支付房款的一方返还5万元。

    还有的法官认为，只返还一方的出资额不公平，应计算该资金在整个房款中的比例，再确定房屋现在的市场价值，再以市场价值乘以该比例，计算出的数额为夫妻共同债务的数额，由另一方返还一半给出资一方。具体说来，假如一方用个人财产出资10万元用于购买夫妻共有房屋，房屋总的购买价是50万元，那么这部分个人出资占整个房款的五分之一，现在房屋的市场价值是100万元，则夫妻共同债务的数额就应是100万元乘以五分之一，就是20万元，另一方应返还出资一方10万元。

    最后，张律师只好代理杨鸿向法院提出了离婚诉讼，在诉讼请求中，要求将房屋判决给杨鸿所有，并且由于丽丽将杨鸿用婚前个人财产支付的房款返还于他。在剩下的房产价值当中，给对方支付一半。根据这个诉求，张律师分析，这个案件的焦点是：怎么样才能证明杨鸿是用自己的婚前个人财产来偿还的银行贷款呢？

    很显然这需要一个完整的资金链条。经过向杨鸿了解，张律师得知杨鸿这套原来的旧房是通过一家房屋买卖中介公司卖的，中介公司在买卖过程中，也提供了资金转款的服务，当时这套旧房子的买方把购房款支付给了中介公司，而中介公司在收到购房款以后，又为杨鸿在工商银行开了一个资金账户，中介公司转手将房屋的款项转到了杨鸿在工商银行的账户下。当杨鸿收到这些钱以后，便直接将该账户所有的钱直接办理了转账，转到了他在光大银行里面的按揭还贷账户之中。有了这个情况，证据要怎么准备？

    张律师分析，证据要朝着两个方向准备。一个方向是要准备证明杨鸿所出售的那套旧房是他的婚前个人财产的证据，另外一个方向是要证明杨鸿将出售这套住房的所有房款用于支付了那套新房子的银行按揭。这两方面的证据缺一不可。

    法点链接

    一方用婚前个人财产支付了夫妻共有房产的部分房款，其婚前个人财产如何得到补偿？

    通常情况下，如果一方用婚前个人财产支付了共有房屋的部分房款，在离婚时，法官会认为此款为夫妻共同债务，应用夫妻共同财产来偿还，具体的偿还方法是另一方返还出资一方出资额的一半。但偿还这种出资的方法有所不同。

    在大量的案例中，法官判决用夫妻共同财产偿还一方$淫荡 。比如说，一方用个人财产10万元支付了部分房款，法官判决因该出资用于购买夫妻共有房屋，所以为夫妻共同债务，夫妻双方应共同承担，因此判决另一方向支付房款的一方返还5万元。

    还有的法官认为，只返还一方的出资额不公平，应计算该资金在整个房款中的比例，再确定房屋现在的市场价值，再以市场价值乘以该比例，计算出的数额为夫妻共同债务的数额，由另一方返还一半给出资一方。具体说来，假如一方用个人财产出资10万元用于购买夫妻共有房屋，房屋总的购买价是50万元，那么这部分个人出资占整个房款的五分之一，现在房屋的市场价值是100万元，则夫妻共同债务的数额就应是100万元乘以五分之一，就是20万元，另一方应返还出资一方10万元。

    最后，张律师只好代理杨鸿向法院提出了离婚诉讼，在诉讼请求中，要求将房屋判决给杨鸿所有，并且由于丽丽将杨鸿用婚前个人财产支付的房款返还于他。在剩下的房产价值当中，给对方支付一半。根据这个诉求，张律师分析，这个案件的焦点是：怎么样才能证明杨鸿是用自己的婚前个人财产来偿还的银行贷款呢？

    很显然这需要一个完整的资金链条。经过向杨鸿了解，张律师得知杨鸿这套原来的旧房是通过一家房屋买卖中介公司卖的，中介公司在买卖过程中，也提供了资金转款的服务，当时这套旧房子的买方把购房款支付给了中介公司，而中介公司在收到购房款以后，又为杨鸿在工商银行开了一个资金账户，中介公司转手将房屋的款项转到了杨鸿在工商银行的账户下。当杨鸿收到这些钱以后，便直接将该账户所有的钱直接办理了转账，转到了他在光大银行里面的按揭还贷账户之中。有了这个情况，证据要怎么准备？

    张律师分析，证据要朝着两个方向准备。一个方向是要准备证明杨鸿所出售的那套旧房是他的婚前个人财产的证据，另外一个方向是要证明杨鸿将出售这套住房的所有房款用于支付了那套新房子的银行按揭。这两方面的证据缺一不可。

    </p>