院子不大，严格来说已经算不上四合院了，只有两面有屋，另外两面是墙，院子也很小，一看就是把标准的四合院从中间一切两半分成了两个院子的感觉。

    房主就在边上，在拐弯这里开了个食杂店，穿着大背心大裤衩，手里还抓着把蒲扇，一笑憨憨的样子，剃着京爷最常见的板寸。

    “这房子是我爷爷留下来的，老爷子走了。我家在这边住杂院。原来租出去给人住，后来也开过酒吧，这片儿有点深，人流不是太好吧，折腾了几个主我也烦了。

    自己住就舍不得，干什么也没那肚量张罗不起来，家里人商量了，能卖卖了也行，我就去蹙么一楼房。这院儿里面从来没动过，基本上除了卫生间都是老样，老物件。”

    几个人跟着进了院子四下看，屋里都空了，几间屋里就摆着一对椅子。

    小伟问那哥们“你说的老物件呢”

    哥们拿扇子比划了一下“窗子，门，都是原装。”

    陈辉说“估计原来的东西能搬动的都让他给卖了，原来早几年到处划了折腾这些东西的人可不少。”

    小伟问“掏老宅子呗”

    陈辉点点头“有不少折腾发了的，那会儿老东西特别火，不少人跟着炒。”

    经经理在一边和那哥们侃“哥们，你这光剩房架子了，接过来一改，还剩啥除了房本都得重来，你看你这窗，门，原来用的那人也没精心打理，看样你也没怎么收拾过。

    这都是木头，一不小心就腐了，你看看，白了没这就得换了，没法用，修复不了。买老院子买的就是老味，哪怕你留副中堂在里面呢，对吧你这院啊，没养好啊。”

    王工就看房基，，捋着房墙根找东西，米志奇就看房架子，这里摸摸那里捶捶的，侯团长和小伟陈辉就是完全看热闹，凭感觉。

    小伟问陈辉“感觉怎么样”

    陈辉说“还行，我感觉是比那边那俩强。雪梅姐弄这个你还指望她挣钱哪就当是置套院子了，将来怎么也赔不着。

    这院里收拾一下，把正房这边拆了建两层，厢房这边改一间车库，两边这么连起来。院子门得重来。整个这边就给她开书店，这边一楼可以听听音乐喝个咖啡，挺好。楼上做办公室。”

    小伟点点头，问“你怎么这么执着的想建二层呢”

    陈辉嘿嘿乐了几声“喜欢呗，院里多弄些花草，修上假山流水，坐在二楼阳台上拿本书，往下一看，那感觉，你不觉得好啊空间放大好几倍。”

    小伟说“楼下再走个人，你扔根顶窗杆呗”

    陈辉愣了一下，抬腿就踹“你才潘金莲呢。”小伟哈哈笑着跑到一边。

    房主有三十多岁，胡茬子青黢黢的，看着陈辉和小伟在那边说笑挑了挑眉毛，对经经理说“反正东西就摆在这，要买呢，咱就磋磋价，不要我也不急。

    这片儿房子您老瞅瞅，哪有空着的就中戏学生租一下一年也能落几万下来，遇上弄录音棚的那一年就是十几万打底，不是跟您吹，我有这院子在手里，还真就不愁。”

    经经里从裤兜里掏出张打印纸，打开看了一下，说“原来你租给中戏的学生，一年是八千块，这里原来确实开过酒吧，换了两个老板，最长一个从头到尾干过十个月，房租是四万。

    然后又是学生，八千五，今年有两拨人找你谈过租下来弄录音棚，最高一个给的是六万，后来都没谈成。”经经理收起打印纸“哥们，我没弄错吧”

    “我们是诚心要的，就是感觉这边清净，你肯定也是想卖，对吧你说个实在价，行就定下来，我们这边钱也不拖你，当场结清，办手续走税什么的都是我们的，你一分钱不用担。”

    房主用蒲扇在头上刮了刮，说“二十万。”

    经经理笑着摇了摇头，说“哥们你这就没意思了，这一片哪有这么高的价你这院子满打满算有三百平你自己算算，你这合着多少一平了”

    房主说“我卖这院子卖了是想买楼的，少了我不够用，那我还卖他干嘛摆在这一年也是份收入。”

    经经理说“这片儿在整个京都房价算是高的，今年也就是五百出头，你想买房子也得差不多呀，总得按行就市吧我们可是诚心的。”

    王工冲小伟点点头“没什么问题。”

    米志奇还在仰着头往上面看，说“整体架子问题不大，小件需要换一部分。”

    小伟扭头看了看房主，走过去问“想卖多少”

    经经理苦笑着说“他要二十万，说要买楼。”

    小伟说“现在楼价一千出头，你想买多大的房子”

    房主说“咋也得一百五以上，要不然不够住。”

    经经理说“楼也不是你想买就能买的呀，现在拿着钱想买楼的人多了，你就那么把握”

    房主说“手里有了钱再想办法呗，要是钱不够就算轮上了也是白瞎。现在楼盖的多，东城西城都在起，钱准备好，找找亲戚朋友没准儿就有了机会，总比干等着强。”

    陈辉说“那你可得等了，回迁完了能空出多少你还没个数啊就像你们这杂院，一迁得多少户就剩那一口汤底儿能轮到你要真能轮到估计你早就走了。”

    房主挥了挥蒲扇“反正我就要卖这些，你们合计吧，行了咱就交易，不行咱爷们也甭在这耽误功夫。”

    小伟左右看了看说“十五万，行就行，不行就算了。大不了把那饭店接过来推了重起。”

    经经理看向房主“十五万，行就马上写纸把钱给你，所有的手续税费我们负责。”

    房子有点犹豫，经经理说“可以了，这都顶着六百出头了，你还真想你那二十万哪等这房子涨到二十万肉都得五块钱一斤了。”

    房主搓了搓下巴“所有税费都是你们的”

    小伟说“要不这样，明年我在中关村给你弄套电梯楼，一百五十平，你再交我二十万，行吧电梯楼。”

    房主看了小伟一眼“你们是干什么的呀”

    经经理说“这是我们董事长，我们是地产开发公司，在京都现在有三个项目在建，明年能出一批房子。我们盖的都是电梯楼，平均价格最低要三千五以上。”

    房主想了想“一百五十平明年”

    小伟说“一百五。明年夏末吧，九十月份。你那二十万接房子的时候交过来就行，可以写在合同上。”